福岡市の中で最も南側に位置する雑餉隈は、一人暮らしをはじめ家族で移住する方に多く選ばれているエリアの一つです。
しかし、ネット上の情報をみると風俗店があったエリアで、現在の治安は大丈夫なのか不安になりますよね。
今回は福岡市に移住して6年目の福岡市民が、福岡市博多区「雑餉隈」の治安について解説していきます。
治安の他にも、利便性や教育環境、家賃相場などもまとめていますので、ぜひ参考にしてください。
雑餉隈の治安は実際良いの？悪いの？読み方は？
雑餉隈の読み方は「ざっしょのくま」といい、現在の雑餉隈の治安は改善されており、ファミリー世代に人気の住みやすい街へと変化しています。
20年〜30年前までは雑餉隈は「第二の中洲」とも呼ばれていた過去があり、風俗店やクラブなどが立ち並んでいました。
しかし、福岡県警察による風俗店の摘発や都市開発により、治安は大きく改善されています。
街全体の雰囲気は昔ながらの商店街を中心に、マンションや一戸建てが並ぶ住宅街も多く見られます。
福岡市の博多周辺より街灯が少なく、夜の一人歩きには十分に注意しましょう。
福岡市の中心部からかなり離れていることもあり、細い道の整備が進んでいない可能性も考えられます。
とはいえ、雑餉隈の治安は全く悪くなく、主に家族で暮らす方から高い評価を受けています。
雑餉隈に住んだことがある方の口コミ・レビューまとめ
ここからは実際に雑餉隈に住んだことがある方の口コミをまとめています。
雑餉隈に住んだことがある方の口コミには、細い道が多く街灯も少ないので注意が必要といった口コミが多く見られました。
やはり、福岡市の中心部から大きく離れていることもあり、夜まで出歩いている方は少ない印象を受けます。
また、雑餉隈の北側には福岡空港の国際線があるため、飛行機の離着陸の音に関する口コミもあります。
反対に、雑餉隈の利便性や治安を高く評価している口コミも多く見られました。
夜に出歩いている人が少ないという口コミは、逆に言えば夜は静かに過ごせるとも解釈できますよね。
周りには教育機関が点在しているため子育てを機に移住する方にもおすすめです。
雑餉隈の治安が悪いと言われる理由とは？
雑餉隈の治安が悪いと言われる最大の理由は「昔の印象に引っ張られすぎている」ことです。
昔の雑餉隈の周辺は、風俗街やクラブなどの大人なお店が多く並んでいた時期があり、お店に通っていた人の態度やマナーもあまりよくなかったようです。
夜の街に集まる方が排出したゴミがあちこちに捨てられ、街の景観も今より悪化していました。
しかし、学生の通学路と風俗の営業地区が重なっていたことで保護者から多数の苦情があり、警察の一斉摘発で風俗店はほぼ全てなくなりました。
現在の雑餉隈は昔ながらの雰囲気を残しながら、住みやすい街へと変化しています。
古い建物が徐々に壊されており、これから新しいマンション・一戸建てを購入する方にとっては絶好の立地とも言えます。
現在の雑餉隈の住みやすさとは？
昔は風俗店が多く並ぶ歓楽街だった過去を持つ雑餉隈ですが、現在の住みやすさはどのように変化しているのでしょうか。
ここからは移住する前に知っておきたい利便性や子育て環境など、住みやすさに関する情報をまとめていきます。
利便性
雑餉隈は福岡市の中心部からかなり離れていますが、利便性も高く天神や博多へアクセスしやすい環境です。
雑餉隈周辺には2つの駅があり、天神大牟田線「雑餉隈駅」からは天神、JR鹿児島本線からは博多駅へとアクセスができます。
基本的に福岡市の中心部から離れているエリアは利便性に劣りますが、雑餉隈の利便性に関しては問題ありません。
また、西鉄バスも利用できるので、利便性の心配は必要ないかと思います。
子育て・教育環境
雑餉隈の子育て・教育環境は、福岡市の中でもトップレベルの水準を誇ります。
雑餉隈駅の周辺には、円を描くように教育機関が集まっており
教育機関の数だけで見ると、他のエリアとは比較にならないほど数多くの小学校・中学校が集まっています。
保護者や先生、警察の目にも止まりやすく、安心して子育てができる環境です。
犯罪発生件数
雑餉隈は福岡市の中でも犯罪発生件数が非常に少ない街の一つに数えられるほど、治安が良い街へと変化しています。
雑餉隈周辺の犯罪発生件数を福岡市が公開している「三筑地区の人口千人あたり刑法犯認知件数（計・推移）」のデータをまとめています。
| 2005年 (平成17年) | 2010年 (平成22年) | 2015年 (平成27年) | 2020年 (令和2年) | 2022年 (令和4年) | |
|---|---|---|---|---|---|
| 三筑地区 | 20.8件 | 15.0件 | 11.5件 | 6.1件 | 5.7件 |
| 博多区 | 42.3件 | 27.1件 | 18.8件 | 11.0件 | 10.8件 |
| 福岡市全体 | 27.6件 | 19.6件 | 13.4件 | 6.9件 | 7.3件 |
ちなみに三筑地区は雑餉隈駅から徒歩圏内にあるエリアで、雑餉隈と差がないため上記のデータを利用しました。
2005年〜2022年にかけて犯罪発生件数は、福岡市全体の平均よりも低く、安全に暮らせることがわかります。
同じ博多区で比較してみると、その差は約5割減と治安の良さが伺えますよね。
雑餉隈の周辺には、精華女子短期大学があるので警察の巡回頻度もかなり高い印象です。
パトロールの頻度も高く、犯罪の発生が抑制されているのも大きな理由として考えられます。
家賃相場・マンション価格
雑餉隈の家賃相場とマンション価格を、移住者に人気が高いエリアと比較しながら解説していきます。
一人暮らし・家族暮らしで契約する方が多い間取りの家賃をホームズが公開している「家賃相場」で比較してみました。
| ワンルーム | 1LDK | 2LDK | 中古マンション価格（2LDK） | |
|---|---|---|---|---|
| 博多区 | 60,200円 | 78,300円 | 123,300円 | 2,257万円 |
| 雑餉隈 | 40,700円 | 68,100円 | 103,800円 | 1,855万円 |
| 博多区「呉服町」 | 56,800円 | 80,000円 | 124,600円 | 2,870万円 |
| 中央区「六本松」 | 55,000円 | 106,700円 | 214,100円 | 2,546万円 |
| 博多区「吉塚」 | 53,600円 | 74,700円 | 119,900円 | 1,540万円 |
| 南区「高宮」 | 51,200円 | 81,600円 | 112,500円 | 1,637万円 |
| 東区「香椎」 | 47,800円 | 78,600円 | 110,300円 | 2,869万円 |
雑餉隈は主に賃貸を契約する際の価格がとにかく安いことがわかります。
特にワンルームに関しては平均で40,000円前後と破格の値段で住むことが可能で、1LDKや2LDKに関しても他のエリアと比較して安く住めてしまいます。
マンション価格は平均よりも少し安いくらいに考えておきましょう。
雑餉隈は戸建ての購入をする方も多く、土地代も安く済む傾向にあるため、戸建ての購入を検討している方にもおすすめです。
雑餉隈の治安が気になる方向けの代替案2選
雑餉隈は教育環境が充実しており、犯罪の発生件数も非常に少ない街としてご紹介しましたが、細い路地の街灯が少ないことはデメリットです。
やはり、暗い場所は心細いので治安や周辺環境が気になる方も多い印象を受けます。
ここからは雑餉隈の治安や環境が気になる方向けの代替案を2つご紹介します。
春日原
春日原は福岡市ではなく春日市に位置するエリアで、雑餉隈から徒歩でもアクセスできるほど近い距離に位置しています。
雑餉隈は博多区役所・福岡市役所までの距離が遠く、博多区役所で住民票の移動や取得などが非常に不便です。
しかし、春日原は雑餉隈よりアクセス環境がよく、市役所などの主要機関が集まっているため、移住後に住民票を移動させることを考えると春日市の方が良いかもしれません。
雑餉隈に移住を検討している方の多くが候補の一つに考えているエリアです。
白木原
白木原は春日原よりも少し南側の大野城市に位置するエリアで、主にファミリー世代が定住するために移住してくるエリアとしても名が挙がります。
春日原と特に大きな差はなく、大野城市役所にも簡単にアクセスできるので、移住後も安心です。
福岡市で例えるなら東区や西区と似た特徴を持っており、新築のマンションや一戸建ての建設が進んでいます。
ベッドタウンとしての特色も強く、雑餉隈以外にも候補を持っておきたい方におすすめです。
雑餉隈はどんな人におすすめ？
雑餉隈は利便性・子育て環境・家賃相場など、ベッドタウンとしても人気のエリアだとご紹介しました。
ここからは雑餉隈はどんな人におすすめなのかを解説していきます。
一人暮らし
雑餉隈はワンルームの家賃が博多区の中でもトップクラスに安く、一人暮らしを始めたい方に最適なエリアです。
周辺には数多くの教育機関が設立されており、保護者や警察の目にも止まりやすい環境は女性の一人暮らしにも適しています。
交通量や人通りも多く、犯罪の発生件数も非常に少ないのは魅力的ですよね。
また、一人暮らしを始める方は物件の選び方にも注意してみましょう。
家賃が安いエリアなので、同じく部屋探しをしている競合が多く、物件探しのタイミングや時期を間違えてしまうとスムーズに進まない可能性も考えられます。
理想の部屋を見つけたい方は物件の探し方にも目を向けてください。
福岡市で一人暮らしを検討している方は下記の記事もあわせてご覧ください。
実際に福岡市で一人暮らしをしている福岡市民が、福岡市で部屋探しをした経験や不動産屋に聞いた話を元に最適な部屋探しのタイミングをご紹介しています。
福岡市で一人暮らし用の物件を探すコツとは？福岡市で実際に物件探しをした社会人が解説します！
一戸建て・マンションの購入を検討している方
雑餉隈は福岡市の中心部と比較して一戸建て・マンションの購入にも適しているエリアです。
福岡市の中心部は主要な公共機関やオフィスビルが多く設置されているため、新しく戸建てが建てられるような環境はありません。
しかし、雑餉隈のような都市部から離れた場所には、一戸建てやマンションが多く建設されている住宅街があり、住まいを購入しやすい環境が整っています。
また、都市部と比較しても価格がグッと抑えられるので、雑餉隈の周辺に一戸建て・マンションを購入する方も多い印象です。
一戸建てやマンションの購入と同時に、家族で移住するメリット・デメリットや失敗しないコツにも目を向けてみましょう。
人生の中でも大きな変化になる福岡移住を、情報収集なしで進めることは非常に危険です。
住まいや住環境に関する情報を集めながら、移住計画を立てることをおすすめします。
家族で移住を検討している方は下記の記事もあわせてご覧ください。
福岡への移住を失敗しないコツや福岡移住のメリット・デメリット、ローンの仕組みなど家族移住に必要な情報をまとめてご紹介しています。
福岡移住のススメ。家族で移住する方に必要な情報を福岡市民が解説します。
雑餉隈の他に博多区でおすすめのエリアはある？
雑餉隈の他に博多区でおすすめのエリアは下記の通りです。
雑餉隈と似た特徴を持つエリアは「吉塚」です。
吉塚は博多区の南側に位置するマンションが立ち並ぶエリアで、一戸建て・マンションを購入する方の中には吉塚を起点にする方も多い印象を受けます。
博多区役所や天神、博多へのアクセスも雑餉隈よりも簡単で、より福岡市の中心部に近い位置に住みたい方は吉塚もおすすめです。
吉塚だけでなく、金銭的な問題を含めて博多区のさまざまなエリアを視野に入れておくと失敗しません。
上記で挙げた博多区のエリアや治安に関する情報は下記の記事で詳しく解説しています。
福岡市博多区の治安やエリア、治安が良くない部分をまとめていますので、あわせてご覧ください。
博多区の治安は良い？悪い？福岡市に住んで6年目の福岡市民が博多区の治安を解説します。
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雑餉隈の賃貸を検索できるサイト3選
雑餉隈の家賃相場は、博多区の中でもトップクラスに安く、一人暮らしから家族暮らしまで幅広い層から支持を集めています。
ここからは雑餉隈の賃貸をお得に検索できる賃貸サイトを3つご紹介していきます。
goodroom賃貸
goodroom賃貸は、賃貸の中でもデザイン性に長けた物件を取り扱う賃貸検索サイトで、他で取り扱う物件にはないデザイン性の高い物件を選べます。
リノベーションされた物件をはじめ
他とは違う物件が選べるのもgoodroom賃貸の特徴ともいえます。
物件はgoodroomのスタッフが一枚ずつ丁寧に写真撮影を行なっており、気になるマイナスポイントもしっかりと掲載されているのも嬉しいですよね。
実際に来店ができない場合でも、Web内覧も可能ですので賃貸を契約しようと考えている方はWeb内覧から始めてみてはいかがでしょうか。
キャッシュバック賃貸
キャッシュバック賃貸はその名の通り、入居者に対してキャッシュバックを行なっている賃貸サイトです。
福岡市内の物件であれば5,000円のキャッシュバックを受けることができ、他のサイトでは何も得られないのを考えると5,000円は大きなお金ですよね。
カテゴリーでの検索も非常に細かく、福岡市であれば地下鉄の路線から検索できるので指定のエリアを簡単に検索できます。
少しでも安く契約したい方やお得に賃貸を契約したい方におすすめの賃貸サイトです。
レオパレス
レオパレスは家具や生活家電などが備え付けられており、敷金や仲介手数料が一切かからない初期費用を大きく抑えたい方におすすめの賃貸サイトです。
引っ越しの際にかかる費用の中で最も大きな支出となるのは「初期費用」で、敷金・礼金なしでも20万円前後かかります。
追加で敷金・礼金ありだと30万円を超えるケースも珍しくありません。
また、引っ越し後にも家電を買い揃える必要があり、冷蔵庫や洗濯機など基本的な家電でも15万円ほどかかります。
それら全てに費用がかからないのがレオパレスの強みです。
一人暮らしにお金をかけたくない人や初期費用を抑えたい方におすすめのサイトです。
まとめ
いかがでしたか？
今回ご紹介した内容を下記にまとめています。
雑餉隈は風俗やクラブなどが並ぶ歓楽街としての過去があり、過去の印象に引っ張られすぎていることをご紹介しました。
現在の雑餉隈の治安は大きく改善され、住みやすい街へと変化しています。
家賃の相場は博多区の中でもトップクラスに安く、一人暮らしを始めたい方にはぴったりの環境です。
しかし、夜間に人通りが少なく、細い道が暗い点については十分に注意してください。
一戸建て・マンションが建てられる土地が豊富で、住まいの購入を検討している家族の方にもおすすめです。
犯罪発生件数は博多区の平均の半分なので、安心して子育てができる環境が揃っているのも雑餉隈の魅力と言えます。
移住を検討している方は雑餉隈だけでなく、他のエリアにも目を向けながら住まいを探しましょう。
最後までご覧いただきありがとうございました。
