福岡市中央区の中でも、都心部として数えられる「薬院」は、多くのマンションが立ち並ぶ居住区としても非常に人気です。
しかし、人通りの多さに比例して、軽犯罪が発生しているのも事実で、移住前に詳しく「治安」や「住みやすさ」について知っておく必要があります。
今回は、福岡市中央区「薬院」の治安や住みやすさを、福岡市民が解説します。
薬院の治安を中心に、実際に住んだ方の口コミや犯罪発生件数、家賃相場など、移住に必要な情報を、実際のデータに基づいてわかりやすくご紹介しています。
薬院に移住を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
薬院ってどんな街？
福岡市中央区「薬院」を一言で表すなら「都会感あふれる住宅地」という言葉がぴったりです。
福岡市中央区の中でも、天神に次ぐ2番目に栄えている「薬院」は、駅前の大きなビジネスビルを中心に、住宅地が広がっています。
イメージとしては、住宅地と繁華街の距離が近く、利便性は高いものの、夜間に声が聞こえたり、自動車の音が聞こえるような感じです。
利便性と引き換えに、一定の賑やかさがあるため、静かな住宅街を想像して移住を決めない方がよいかと思います。
昼間は、駅前を中心に多くのサラリーマンが行き交っており、夜間でも、かなりの人通り・交通量があるため、人通りの多さに安心感を覚える方にはぴったりです。
周辺には、多くの飲食店やスーパー、チェーン店が並んでいるため、外食が好きな方にも適しています。
また、おしゃれな雑貨屋や個人経営のお店など、他のエリアにはない個性的なお店が多いのも「薬院」の特徴です。
福岡市中央区「薬院」の治安は良い？悪い？
福岡市中央区の中でも、特に人通りが多い「薬院」は、人の目につきやすいこともあり、治安の悪さを感じることは、極めて稀な印象を受けます。
人通りが多いと、不審者が近づきにくく、必然的に犯罪が発生しにくい環境が作られます。
また、警察も多く巡回しており、サイレンの音が気になる等の意見があるほど、頻繁にパトカーが巡回しているエリアです。
反対に、夜間は人通りが少なくなり、細い路地に入ると暗い道が多い点には注意が必要です。
また、人通りの多い場所では、犯罪件数が増える傾向にあり、自転車やオートバイの窃盗が頻発しています。
直接的に「治安の悪さ」を感じることはありませんが、人通りの多さに比例して、不審者に遭遇する可能性は高い傾向にあります。
とはいえ、周辺に住んでいる人は、ある程度、金銭的に余裕がある方が多いので、特別心配する必要はありません。
実際に「薬院」に住んだ方の口コミまとめ
薬院は、人通りの多さに比例して、不審者に遭遇する可能性が、他のエリアよりも高いことをご説明しました。
しかし、実際に住んでみて、治安の悪さを全く感じない方もいるので、治安への感じ方は人それぞれだと思います。
ここからは、実際に「薬院」に住んだ方の口コミをまとめていきます。
薬院に住んだ方がメリットとして挙げていたのは「夜間でも人通りがある・お店があるので明るい」ことの2つです。
薬院駅を中心に、多くの飲食店やコンビニが並んでいるため、夜間でも一定の人通りがある点は高く評価されていました。
街灯も多く設置されているため、女性でも安心して歩ける環境です。
反対に、デメリットとして挙げられていたのは「メイン通りから外れると人通りが減ってしまう」ことです。
薬院は、薬院駅を中心に栄えており、メイン通りは人通り・交通量が非常に安定しているため、不安を感じることはないかと思います。
しかし、メイン通りを少し離れると、人通りが少なくなり、暗い道も多いので、女性が一人で歩くのは不安に感じるかもしれません。
とはいえ、総合的に見ると、薬院の住環境を高く評価する意見が多く、心配するほど、犯罪は発生していません。
薬院の住みやすさとは？
薬院は、人通りの多さに比例して、不審者の遭遇やひったくり、一定の騒音など、治安の悪さを感じることはあるものの、基本的には安全に暮らせる街だとご紹介しました。
ここからは、薬院の住みやすさについて、カテゴリーごとに細分化しながら解説していきます。
利便性
薬院には「天神大牟田線」と「地下鉄七隈線」の2つの路線があり、中央区の中で最も利便性に特化した街並みです。
中央区で2つ以上の路線があるのは、薬院と天神だけなので、都市部ならではの圧倒的な利便性を感じられます。
天神大牟田線は、天神へのアクセスや、福岡県の南側へのアクセスが可能で、大牟田市に実家がある方は重宝するかと思います。
また、地下鉄七隈線は、天神・博多駅まで乗り継ぎなしでアクセスでき、利便性のよさを象徴する公共交通機関の一つです。
その他にも、メイン通りを中心に、西鉄バスも多く運行されているため、自家用車がない方でも、快適に暮らせる利便性が整えられています。
犯罪発生件数
薬院は、人通りの多さに比例して、自転車窃盗や万引きなどの軽犯罪が発生していますが、犯罪内容から見ても、治安の悪さを直接的に感じることはありません。
実際に、福岡市が公開している「警固校区 人口千人あたり刑法犯認知件数（計・推移）」を元に、隣接する赤坂校区・高宮校区とも比較してみます。
今回は、薬院に関する直接的なデータがないため、薬院から最も近い位置にある「警固校区」と「平尾校区」の2つを基本に、隣接するエリアのデータをご紹介しています。
| 2005年 （平成17年） | 2010年 （平成22年） | 2015年 （平成27年） | 2020年 （令和2年） | 2022年 （令和4年） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 警固校区 | 54.1件 | 31.8件 | 26.4件 | 15.7件 | 18.2件 |
| 平尾校区 | 24.2件 | 14.0件 | 8.4件 | 4.8件 | 5.3件 |
| 赤坂校区 | 29.9件 | 18.7件 | 12.4件 | 6.0件 | 6.0件 |
| 高宮校区 | 39.6件 | 24.2件 | 18.0件 | 10.5件 | 9.0件 |
| 中央区（全体） | 47.5件 | 28.0件 | 21.2件 | 11.9件 | 12.3件 |
実際に、薬院周辺の犯罪発生件数を見てみると、警固校区では、中央区の平均値を上回る結果に、平尾校区では、大きく下回る結果になりました。
警固は、天神が含まれているので、人通りの多さに比例する形で、犯罪発生件数が伸びていると予想されます。
発生している犯罪内容の多くは「自転車窃盗」と「万引き」なので、特別心配する必要はないかと思います。
また、薬院で発生していると言われていた「ひったくり」は、警固校区・平尾校区のいずれも発生件数は0件でした。【校区内罪種別件数（令和4年）より参考】
注意し続ける必要はありますが、基本的に、人の目がある「薬院」で治安の悪さを感じることはないと証明できました。
賃貸物件の家賃/マンション相場
薬院は、中央区の中でも人気の移住地としても名前が知られており、金銭的な負担は大きくなる可能性が高い傾向にあります。
実際に、ホームズが公表している「薬院駅の家賃相場情報」を元に、隣接する人気の3つのエリアと比較してみます。
また、中古マンション価格はダイヤモンド不動産が提供している「福岡県福岡市中央区薬院駅の中古マンションの価格・相場」から引用してご紹介します。
| ワンルーム | 1LDK | 2LDK | 中古マンション価格（平均） | |
|---|---|---|---|---|
| 薬院 | 54,100円 | 93,200円 | 156,700円 | 2,012万円 |
| 平尾 | 58,800円 | 95,700円 | 162,700円 | 3,861万円 |
| 大宮 | 70,100円 | 145,100円 | 207,800円 | 1,881万円 |
| 高宮 | 52,500円 | 87,000円 | 143,200円 | 4,298万円 |
実際の平均価格を比較してみましたが、いずれも、金銭的な負担は大きいことがわかります。
特に、ファミリー向けの2LDKは、150,000円前後の家賃が設定されていることもあり、金銭的な負担は大きいと考えておきましょう。
反対に、中古マンション価格は、築年数の古い物件をリノベーションしたマンションが多く、価格は比較的安めに抑えられています。
新築のマンションになると、3,000万円〜7,000万円が設定されているため、中古マンション購入の穴場かもしれません。
また、薬院周辺は、築浅のアパート・マンションが多く、家賃相場は高めに設定されていることを覚えておきましょう。
土地価格
薬院で一戸建てを建てる場合、金銭的な負担が大きい反面、資産性に十分な価値があるため、一戸建ての建設地としては非常におすすめです。
実際に、ダイヤモンド不動産研究所が公開している「福岡県福岡市中央区薬院の土地価格・相場」を元に、中央区で一戸建てが比較的多いエリアとも比較してみます。
| 土地価格（平均） | 坪単価（平均） | |
|---|---|---|
| 薬院 | 6,967万円 | 110万円/坪 |
| 桜坂 | 6,657万円 | 100万円/坪 |
| 輝国 | 6,723万円 | 117万円/坪 |
| 唐人町 | 7,671万円 | 121万円/坪 |
実際に、中央区の中でも、一戸建てが比較的多く建てられているエリアと比較してみましたが、薬院に限らず、全てのエリアで高い値段を示していることがわかります。
しかし、金銭的な負担に見合った資産性が保証されており、直近の10年間で+48.7%の価値の上昇が確認されています。【ダイヤモンド不動産（現在の土地価格）より引用）
金銭的に余裕のある方であれば、視野に入れてみてはいかがでしょうか。
子育て/教育機関
薬院は、薬院駅の周辺を中心に、内科や小児科、皮膚科など、多くの医療機関に恵まれており、子育て世帯から絶大な支持を得ています。
また、幼稚園や保育園をはじめ、福岡中央高等学校や筑紫女学園など、小さなお子様から高校生まで通える教育環境が充実している点も、高く評価されています。
福岡市内には、西南学院大学や福岡大学もあるので、子育てに必要な教育機関は、全て揃っているのも嬉しいですね。
教育機関が多く集まっているため、朝と夕方には学生の姿を見かけることもあり、子育て環境としてはトップクラスです。
メイン通りは交通量が多いので、お子様がまだ小さいご家庭は、お子様を連れて歩く際に目を離さないように注意しましょう。
自然環境
薬院は、中央区の中でも、特に発展している都市部であり、暮らしていく中で自然を感じたい方には不向きです。
近くに、大きな公園や自然を感じられるような場所はなく、ビルやマンションに囲まれながら生活します。
基本的に「薬院」は、公共交通機関が使えたり、都市部へのアクセスが簡単など、利便性を重視する方が選ぶ移住地で、自然を求めている方が選ぶ場所ではありません。
もし、中央区で自然を感じられる場所を探しているなら、大濠公園の周辺のエリアも視野に入れましょう。
中央区「薬院」はどんな人におすすめ？
薬院は、中央区の中でも、金銭的な負担が大きく、住んでいる人の質は非常に良いイメージがあります。
ここからは、中央区「薬院」がどんな人におすすめなのかを解説していきます。
穴場物件を探したい一人暮らしの方
実は、薬院のワンルームの家賃相場は、比較的安めで、利便性も非常に良いため、穴場物件を探したい一人暮らしの方におすすめです。
上記の「家賃相場」でご紹介した際も、平均54,100円と福岡市の中では平均的な価格なので、一人暮らしでも十分に検討できる範囲内ですよね。
薬院には「天神大牟田線」や「地下鉄七隈線」の2つの路線があり、自家用車を所持しにくい一人暮らしの方には適しています。
スーパーや飲食店も充実しているため、一人暮らしをする環境とは思えないほど、充実した街並みです。
主に、利便性を重視する方や、穴場物件を見つけたい方におすすめです。
薬院を中心に、一人暮らしを検討している方は下記の記事をあわせてご覧ください。
福岡市で実際に一人暮らしをしている福岡市民が、福岡市で部屋探しをした経験や不動産屋に聞いた話を元に最適な部屋探しのタイミングをご紹介しています。
福岡市で一人暮らし用の物件を探すコツとは？福岡市で実際に物件探しをした社会人が解説します！
中古マンションの購入を検討している子育て世帯
薬院は、築年数の古い物件をリノベーションした「リノベーションマンション」が多く、中古マンションの購入を検討している方におすすめです。
中央区の中でも、都市部に位置している「薬院」では、新しいマンションを建設できる土地がないため、基本的に中古マンションを狙います。
もちろん、新築マンションも多く建設されているものの、競合が非常に多く、抽選になる可能性も高い傾向にあります。
中には、徒歩10分以内の物件もあるため、マンション購入を検討している場合は、中古マンションも見ておくと選択肢が広がります。
薬院駅周辺は、医療機関・教育機関が充実しており、お子様が体調を崩してしまった場合でも安心です。
主に、子育てを機に移住を検討している方や、中古マンションを狙っている方におすすめです。
薬院へ家族で移住を検討している方は、下記の記事も参考にしてください。
福岡への移住を失敗しないコツや福岡移住のメリット・デメリット、ローンの仕組みなど、家族移住に欠かせない情報をまとめてご紹介しています。
福岡移住のススメ。家族で移住する方に必要な情報を福岡市民が解説します。
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薬院以外で中央区におすすめのエリアはある？
薬院以外の中央区のおすすめエリアは、下記にまとめています。
薬院よりも、自然を感じられる移住地を見ておきたい方は、六本松や唐人町、荒戸も一緒にチェックしてみましょう。
大濠公園へ徒歩でアクセスできる範囲にあり、薬院と変わらない利便性が揃っているため、自然を感じたい方にはぴったりです。
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上記で取り上げたエリアの治安が気になる方は、下記の記事もあわせてご覧ください。
おすすめの移住地を簡単にご説明しながら、他の行政区との比較表や金銭的な負担の違いなど、中央区全体の治安についてわかりやすく解説しています。
福岡市中央区の治安は良い？悪い？住みやすさを中心に福岡市民が解説します。
まとめ
いかがでしたか？
今回ご紹介した内容を、簡単にまとめています。
薬院に移住した場合、直接的な「治安の悪さ」を感じることはありませんが、人通りの多さに比例して、軽犯罪が多く発生していることを理解しておきましょう。
金銭的な負担から見ても、住んでいる人の質は保証されているので、移住前に特別心配する必要はないかと思います。
中央区の中でトップの利便性が整えられていますが、自然を感じられる環境ではないと覚えておきましょう。
利便性に特化した都会の移住地「薬院」に移住を検討してみてはいかがでしょうか。
最後までご覧いただきありがとうございました。
