福岡市博多区の最南端に位置する「麦野」は、一戸建てが多く並ぶ閑静な住宅街が広がっており、ファミリー世帯から根強い人気があるエリアの一つです。
しかし、かなりマイナーな地域ということもあり、治安や住みやすさをイメージしづらいですよね。
今回は、福岡市博多区「麦野」の治安や住みやすさを福岡市民が解説します。
実際に「麦野」に住んだ方の口コミを中心に、利便性や犯罪発生件数、土地価格など、実際のデータに基づいて詳しくご紹介しています。
福岡市博多区「麦野」を中心に、移住を検討している方はぜひ参考にしてください。
福岡市博多区「麦野」ってどんな街?
福岡市博多区「麦野」は、博多区の最南端に位置しており、一戸建てが多く並んでいるエリアです。
一戸建てが多く建てられていることから、主にファミリー層を中心に人気が高く、子育てを機に移住してくる方が多い印象を受けます。
麦野の住環境が多くのファミリーから高く評価されている理由の一つに「居住地と繁華街のメリハリがある」ことが挙げられます。
麦野には、片側2車線の比較的大きな道路が通っており、大通り沿いにはマックスバリュやウエスト(うどん屋)などのお店が多く並んでいます。
しかし、大通りの反対側に目を向けると、一戸建ての住宅街のみが広がっており、住宅街の中にはお店の一つもありません。
居住地と繁華街がはっきりと分かれているため、夜間の騒音にも悩まされにくく、静かに暮らせる環境が整えられています。
また、板付小学校や三筑中学校など、多くの教育機関に恵まれている点も住民からは高く評価されており、子育てがしやすい街として名が挙げられるようになりました。
福岡市博多区「麦野」の治安は良い?悪い?
福岡市博多区「麦野」は、昔から閑静な住宅街が広がる平和な街として有名で、治安の悪さを全く感じないエリアの一つです。
周辺を歩いているのも、付近に住んでいる人に限られるため、不審者に遭遇することはほとんどありません。
ただ、博多区の中でも南側に位置していることもあり、都市開発がほとんど進んでおらず、街灯の少ない道が多い点には注意が必要です。
大通りは昼夜問わず一定の交通量が確保されていますが、夜間は人通りが極端に少なくなり、女性が一人で歩く際には、不安に感じると思います。
住民からも「周辺の暗さが気になる」といった意見が多く、夜間の心細さは気になっている方が多い印象です。
しかし、直接的な「治安の悪さ」を感じた方は非常に少なく、治安面で不安を感じることは比較的少なめです。
実際に麦野に住んだ経験がある方の口コミまとめ
「治安の悪い部分は少ない」と書かれていたとしても、実際に住んでみて感じることは人それぞれだと思います。
ここからは、実際に麦野の周辺に住んだ経験がある方の口コミを、デメリットを含めながらご紹介していきます。
実際に住んだ方が多く取り上げていたのは「街灯が少なく暗い道が多い」ことです。
麦野は、大通りから一本小道に入るだけで、一気に人通りが少なくなり、街灯も多いわけではないので、女性が一人で歩くには不向きな印象を受けました。
反対に、良い意見もあり、ファミリーの方が多く住んでおり、住民全体で安全を確保している等の意見もあります。
直接的に治安の悪さを感じることはほとんどなく、安全に暮らせる環境ですが、街灯の少なさを気にしている方が多く、女性が住む場合は少し注意が必要だと覚えておきましょう。
博多区「麦野」の住みやすさとは?
博多区「麦野」は、居住地と繁華街がはっきりと分けられているため、静かに暮らせる環境があるとご説明しました。
反対に、街灯が少ない道も多く、女性が一人で歩くには不安が残る点も覚えておきましょう。
ここからは、博多区「麦野」の住みやすさについてご紹介します。
利便性
麦野の最寄駅である「雑餉隈駅」までは、かなり距離があり、交通機関をメインの移動手段として考えている方には不向きです。
距離的に雑餉隈駅までの距離が最も近い「麦野3丁目」でも、500メートルほどの距離があるため、徒歩でのアクセスは現実的ではありません。
また、雑餉隈駅から利用できる「天神大牟田線」も、利便性が高いわけではないので、交通機関はバスを利用することになります。
基本的には、自家用車の所持は必須で、交通機関の利用は現実的ではないと覚えておきましょう。
自家用車の購入が難しい方は、気軽に利用できる「自転車」でも大丈夫だと思います。
犯罪発生件数
麦野は、博多区の中でも人の流れが弱く、住んでいる人の層がファミリー層であることから、犯罪発生件数は非常に少ない数値を示しています。
実際に、福岡市が公開している「板付校区 人口千人あたり刑法犯認知件数(計・推移)」を元に、隣接する三筑校区・那珂南校区とも比較してみます。
なお、麦野は板付校区と三筑校区に挟まれる形にあるため、今回は板付校区に含めてご紹介しています。
2005年 (平成17年) | 2010年 (平成22年) | 2015年 (平成27年) | 2020年 (令和2年) | 2022年 (令和4年) | |
---|---|---|---|---|---|
板付校区 | 19.2件 | 14.0件 | 9.2件 | 3.9件 | 3.9件 |
三筑校区 | 20.8件 | 15.0件 | 11.5件 | 6.1件 | 5.7件 |
那珂南校区 | 30.9件 | 19.2件 | 13.9件 | 5.2件 | 7.0件 |
実際の犯罪発生件数を見てみると、板付校区は、隣接する2つのエリアよりも少ない数値を示しており、安全に暮らせることがわかります。
また、上記の言い方では、隣接する2つのエリアが安全ではないと思われてしまいますが、博多区の中だと一桁の数値はかなり良い部類です。
板付校区の2005年〜2022年までの犯罪発生件数を「犯罪発生率」に直してみると、1.92%→0.39%まで減少しており、約5分の1に抑えられています。
犯罪発生件数のデータからも、麦野の治安が良いことが証明されています。
家賃/マンション相場
麦野は、閑静な住宅街が多く、ファミリー層から根強い人気があることから、家賃・マンション価格を高めに設定している物件も多く見られます。
実際に、ホームズが公表している「福岡市博多区 麦野の賃貸」を元に、間取りごとの平均価格を比較してみます。
また、中古マンション価格はダイヤモンド不動産が提供している「福岡県福岡市博多区麦野の中古マンションの価格・相場」から引用してご紹介します。
ワンルーム | 1LDK | 2LDK | 中古マンション価格(平均) | |
---|---|---|---|---|
麦野 | 52,000円 | 74,500円 | 105,000円 | 3,683万円 |
板付 | 48,000円 | 72,400円 | 83,600円 | 3,983万円 |
三筑 | 37,000円 | 73,500円 | 105,000円 | 4,409万円 |
吉塚 | 56,400円 | 74,900円 | 121,300円 | 2,272万円 |
東比恵 | 55,800円 | 79,700円 | 130,300円 | 3,276万円 |
上記の間取りごとの価格は、現在、掲載されている物件の平均価格であり、季節や時期によって一定の変動がありますので、あくまで参考値として参考にしてください。
実際の数値を見てみると、麦野は「治安の良さ」や「住みやすさ」が評価され、少し高めに家賃が設定されていることがわかります。
また、博多区の北側に位置する「吉塚・東比恵」も、比較対象として取り上げてみましたが、南側に位置する「麦野・板付・三筑」の方が中古マンションの価格が高いこともわかりました。
住みやすさや治安の良さなどが評価され、ベッドタウンとして機能している「麦野」周辺は、一定の需要があり、資産の価値が非常に高いことが伺えます。
土地価格
麦野は、博多区の中でも特に治安が良い場所として人気が高く、一戸建てを購入・建設するための資金は、多めに準備をしておくべきでしょう。
実際に、ダイヤモンド不動産研究所が公開している「福岡県福岡市博多区麦野の土地の価格・相場」を元に、板付・三筑の土地価格とも比較してみます。
土地価格 | 坪単価 | |
---|---|---|
麦野 | 4,994万円 | (79万円/坪) |
板付 | 5,855万円 | (74万円/坪) |
三筑 | 5,048万円 | (76万円/坪) |
博多区全体 | 6,127万円 | (92万円/坪) |
比較対象として、博多区全体の平均価格も取り上げてみましたが、土地価格だけを見ると麦野が最も安く土地を購入できるエリアだとわかります。
反対に、坪単価に大きな差がなく、麦野で希望の土地が見つからない場合は、板付や三筑へとエリアを広げながら探すのもおすすめです。
坪単価に大きな差がないとはいえ、金額感が掴みにくいと思うので、坪単価によっていくら差額が生まれるのかを見てみましょう。
日本の一般的な一戸建ての坪数はおよそ「30坪〜40坪」、今回の麦野で一戸建てを建てる場合は「2,370万円〜3,160万円」かかる計算です。
反対に、最も安い坪単価である「板付」に一戸建てを建てる場合だと「2,220万円〜2,960万円」かかる計算になります。
差額を算出してみると「150万円〜200万円」になるので、坪単価で大きな差がなくても、最終的には数百万単位の差が生まれてしまいます。
土地価格だけでなく、坪単価にも目を向けると、金額感が掴みやすくなります。
子育て/教育機関
麦野には、板付小学校や三筑中学校、板付中学校など、多くの教育機関に恵まれており、子育てがしやすい環境が整えられています。
特に、板付小学校は住宅街に囲まれており、交通量の多い大通りに面していないため、子供に危険が及びにくく、親からの評判はかなり良い印象です。
反対に、幼稚園や保育園が少なく、住む場所によっては、かなり遠い位置にある点はデメリットとして挙げられます。
とはいえ、幼稚園バスが運行されており、大きなデメリットにはならないので、安心してください。
現在は、麦野周辺にザ・ビッグ(スーパー)もあるため、子育てをスムーズに進められる環境へと変化しています。
自然環境
麦野は、閑静な住宅街に囲まれており、人工物も多いことから、暮らしていく上で自然を感じられるような環境ではありません。
街路樹も多いわけではないので、自然を感じられる場所に移住を検討している方は、別のエリアを候補に入れましょう。
麦野に関わらず、博多区全体が自然の少ないエリアなので、自然を感じたい方には不向きです。
博多区「麦野」はどんな人におすすめ?
博多区「麦野」は、主に子育てを機に移住を検討しているファミリーに最適な街並みで、不動産の購入にもおすすめしたいエリアです。
ファミリーが博多区「麦野」を選ぶ理由として「治安の良さ」が挙げられ、一戸建てを保有できるような金銭的に余裕がある方が多いのも理由の一つです。
また「居住区」とスーパー・飲食店が並ぶ「繁華街」がはっきり分けられている点も高く評価されており、夜間は静かに過ごせます。
一戸建ての購入を検討している方や、静かにゆっくりと過ごせる場所が理想と考えている方は、麦野がおすすめです。
麦野を中心に、家族で移住を検討している方は下記の記事も参考にしてください。
福岡への移住を失敗しないコツや福岡移住のメリット・デメリット、ローンの仕組みなど、家族移住に欠かせない情報をまとめてご紹介しています。
福岡移住のススメ。家族で移住する方に必要な情報を福岡市民が解説します。
麦野以外で博多区におすすめのエリアはある?
麦野以外の博多区のおすすめエリアは下記にまとめています。
博多区の中で、麦野に似た場所を探すのであれば、雑餉隈や諸岡、那珂は雰囲気が少し似ています。
博多区は、一戸建てが密集するエリアが非常に少なく、どちらかといえばマンションを購入する方が多い印象です。
そのため、博多区で一戸建てを建てるとなると、エリアが限定されてしまう点には注意が必要です。
反対に、マンションを購入する方であれば、博多区の中から自由にエリア選びを進めることができます。
ご自身の生活スタイルにあったエリア選びを進めていきましょう。
上記のように博多区には、さまざまな特徴を持ったエリアが無数に存在しています。
上記で取り上げたエリアの治安が気になる方は、下記の記事もあわせてご覧ください。
博多区全体の治安を中心に、他の行政区との比較や博多区のおすすめエリアについて、細分化してわかりやすくご紹介しています。
博多区の治安は良い?悪い?福岡市に住んで6年目の福岡市民が博多区の治安を解説します。
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まとめ
いかがでしたか?
今回ご紹介した内容を簡単にまとめています。
博多区の中でも、特に犯罪が発生しにくい「麦野」で、治安の悪さを感じることはほとんどなく、安全に暮らせることがデータからも証明されました。
犯罪発生件数は、博多区の中でも最低値を記録しているため、安心して移住計画を進めてください。
閑静な住宅街でゆっくり過ごせる点は魅力ですが、街灯が少なく、夜間は人通りが極端に少なくなる点には注意が必要です。
また、交通機関の利用が現実的ではなく、自家用車が必須ということも覚えておいてください。
閑静な住宅街が広がり、安心して子育てができる街「麦野」に移住を検討してみてはいかがでしょうか。
最後までご覧いただきありがとうございました。