福岡市東区に位置する「馬出」は、家賃相場も安く、地下鉄が利用できる高い利便性を兼ね備えているエリアです。
しかし、福岡市の中でもあまり治安がよくないエリアとしても有名で、移住前に治安や住みやすさについて調べておきたいですよね。
今回は、福岡市東区「馬出」の治安や住みやすさを福岡市民が解説します。
実際に、馬出に住んだ経験がある方の口コミを中心に、家賃/マンション相場や犯罪発生件数、周辺の住環境を実際のデータを用いてわかりやすく解説しています。
馬出を中心に移住を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
福岡市東区「馬出」の治安は良い？悪い？
福岡市東区に位置する「馬出」の治安は、福岡県警察本部が設置されているため、非常に良い水準に保たれています。
馬出の読み方は「まいだし」で、ネットにはよく「治安が悪い地域」と書かれているため、多くの方に誤解されている印象です。
実際は、直接的に治安の悪さを感じることはごく稀で、パトカーも頻繁に巡回している住みやすいエリアとしても注目が集まっています。
確かに、周辺に住んでいる外国人の数は、他のエリアよりも多い印象を受けますが、外国人が多いからといって実害を受けることはありません。
近くに九州大学の病院キャンパスがあり、多くの学生で賑わっているため、住んでいて「治安が悪い」と感じることは少ないと思います。
また、馬出を含む、周辺のエリアには、多くの新築マンションが並んでおり、ファミリー世帯が多く移住してきているエリアでもあります。
馬出に住んで治安の悪さを感じることはほとんどなく、安心して暮らせるエリアへと変化しているのが現状です。
実際に馬出に住んだ経験がある方の口コミまとめ
ここからは実際に馬出に住んだ経験がある方の口コミをまとめてみます。
実際に馬出周辺に住んだことがある方の意見をまとめてみましたが、多く見られたのは「外国人や学生の多さによる騒音」です。
たくさんの方が外国人や学生による騒音について言及しており、治安が悪いイメージがあるのも納得できる結果となりました。
反対に、治安の悪さを感じることは珍しいといった意見も多数あり、治安の部分に関しては個人差があるようです。
外国人は多いものの、マナーや態度が悪いわけではなく、実際に外国人を見て「治安が悪い」と思うことは珍しいと思います。
口コミを見ると、直接「治安の悪さ」を感じている人はそこまで多くなく、大多数は「騒音」に関する部分で不安を感じていると明らかになりました。
馬出の住みやすさとは？
実際の口コミからもわかる通り、馬出は住みやすい場所もある一方で、外国人や学生の多さが気になっている人も多く見られました。
ここからは、デメリットも交えつつ、馬出の住みやすさについて解説していきます。
利便性
馬出には、地下鉄箱崎線「馬出九大病院前駅」があり、徒歩圏内に「吉塚駅」もあるので、天神や博多へアクセスしやすい環境が整えられています。
地下鉄箱崎線へ停車する車両には、主に2種類存在し
全ての車両が天神まで直通ではない点には気をつけてください。
直通の車両を1本逃してしまうと、次の直通の車両が来るまでに15分〜25分かかってしまうので、通勤時には注意が必要です。
また、徒歩10分〜15分前後にある「吉塚駅」からは、博多へアクセスが可能で、乗車してから2〜3分で到着できます。
状況に応じて利用する駅を変えられるのは、馬出のメリットです。
いずれも利便性に長けており、気軽に中心部へアクセスできる点は高く評価されています。
犯罪発生件数
「治安が悪い」と言われていた福岡市東区ですが、馬出も例外ではなく、昔は治安があまり良くなかったことがデータからも証明されています。
しかし、近年は目立った犯罪は発生しておらず、治安が大きく改善されたことが伺えます。
実際に、福岡市が公開している「馬出校区 人口千人あたり刑法犯認知件数（計・推移）」を基準に、馬出への移住を検討している方の多くが一緒に調べている「吉塚校区・箱崎校区」も一緒に見てみます。
| 2005年 （平成17年） | 2010年 （平成22年） | 2015年 （平成27年） | 2020年 （令和2年） | 2022年 （令和4年） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 馬出校区 | 43.3件 | 32.7件 | 25.4件 | 18.5件 | 15.0件 |
| 箱崎校区 | 44.1件 | 35.4件 | 26.8件 | 13.8件 | 13.3件 |
| 吉塚校区 | 34.6件 | 20.6件 | 22.4件 | 7.6件 | 7.4件 |
| 東区 | 23.1件 | 17.5件 | 11.8件 | 6.1件 | 7.0件 |
| 福岡市全体 | 27.6件 | 19.6件 | 13.4件 | 6.9件 | 7.3件 |
実際の数値を見てみると、人口1,000人あたりの犯罪発生件数が約43件あった馬出ですが、2022年には3分の1まで減少しています。
また、馬出とあわせて「治安が悪い」と言われている吉塚は、より犯罪発生件数の少ない安全な街だとわかります。
馬出の犯罪発生件数を「犯罪発生率」に置き換えてみると、4,33%→1.5%まで減少しているので、データからも安全に暮らせる街へと変化したことが証明されました。
家賃/マンション相場
馬出は、九州大学の病院キャンパスがある影響もあり、比較的安い賃料を設定している物件も多く、家賃を抑えたい方にぴったりの環境です。
実際に、賃貸物件の間取り別の家賃相場を、Yahoo!不動産が公開している「馬出九大病院前駅の間取りごとの家賃相場」から引用してご紹介します。
また、中古マンションの価格をダイヤモンド不動産研究所が公開している「福岡県福岡市東区馬出の中古マンションの価格・相場」から引用してご紹介します。
| ワンルーム | 1LDK | 2LDK | 中古マンション価格（平均） | |
|---|---|---|---|---|
| 馬出 | 52,000円 | 78,000円 | 120,000円 | 3,041万円 |
| 箱崎 | 53,000円 | 71,000円 | 102,000円 | 2,048万円 |
| 吉塚 | 52,000円 | 76,000円 | 105,000円 | 5,351万円 |
実際に、一人暮らし〜家族暮らしで人気の間取りを比較してみましたが、そこまで大きな差はありませんでした。
馬出で良い物件が見つからなければ、箱崎や吉塚へとエリアを広げながら探してみましょう。
マンションの購入を検討している方は、エリアごとで値段が大きく変動している点には注意しましょう。
特に吉塚は、近年新築の高層マンションが多く建設されており、金銭的な負担も大きくなるので、費用を抑えたい方には不向きです。
馬出や箱崎にも、今後、新築マンションが建設される動きがあるので、未公開物件が見られるようなサービスを利用して、徐々に移住計画を進めていきましょう。
子育て/教育機関
馬出には、福岡中学校や馬出小学校などの教育機関が多く設立されており、急な病にも対応できる九州大学病院がありますが、子育てには不向きな印象を受けます。
馬出で子育てをした方の多くが取り上げていたのは、道路の幅と遊ぶ場所の少なさです。
馬出は、大通りから少し離れた場所に位置しているため、細い直線が多い場所です。
東区や博多区へ抜ける裏道としても利用されており、スピードを出す車が多い点がデメリットとして挙げられます。
また、子ども向けの遊具がある公園が非常に少なく、交通量の多い中、子どもを遊びに行かせるのは不安が残ります。
住む場所によっては保育園や幼稚園まで距離があるので、子育てを最も重視する方であれば、別のエリアもあわせて検討しましょう。
近場で考えるのであれば、吉塚は朝と夕方に小学生や中学生が多く登校しているのでおすすめです。
自然環境
馬出は、九州大学病院を中心に都市開発が進んでおり、自然を全面的に感じられるようなエリアではありません。
あくまで、住みやすさを重視した都市開発なので、自然を多さには期待しないことを頭に入れておく必要があります。
また、住む場所によっては新幹線や在来線の騒音が気になるといった意見も多く、自然を感じにくい環境であることは、口コミからも伺えます。
選べる物件の数や金銭的な負担を考えると魅力的なエリアですが、自然の中でゆっくり過ごしたいと考える方には不向きです。
馬出はどんな人におすすめ？
馬出は、選べる物件が非常に多く、金銭的な負担も少ない一方で、自然の少なさや子育てには向かないといった特徴もご紹介しました。
ここからは馬出はどんな人におすすめなのかを解説していきます。
家賃を抑えたい一人暮らしの方
馬出は、選べる物件の数が非常に多いことに加えて、家賃も比較的安いエリアなので、家賃を抑えたい一人暮らしの方には適しています。
一人暮らしを始める方の多くが重要視する「家賃」は、できる限り安い方が良いと考える方が多く、馬出は金銭的な負担を減らすといった意味でも、多くの方に選ばれています。
また、一人暮らしの方は自家用車を所持しにくく、地下鉄が使える利便性が完備されている点においても、馬出は優れています。
大学生も多く住んでいるエリアなので、費用を抑えたい新大学生・新社会人には非常におすすめしたいエリアです。
馬出を中心に、一人暮らしを検討している方は下記の記事をあわせてご覧ください。
福岡市で実際に一人暮らしをしている福岡市民が、福岡市で部屋探しをした経験や不動産屋に聞いた話を元に最適な部屋探しのタイミングをご紹介しています。
福岡市で一人暮らし用の物件を探すコツとは？福岡市で実際に物件探しをした社会人が解説します！
マンションの購入を検討しているファミリーの方
馬出は、周辺のエリアと比較してマンション価格が安く、マンションの購入を検討している方にもおすすめできるエリアです。
子育てに不向きだとご紹介しましたが、子育て世帯に人気のエリアは、マンションの価格が高騰しており、なかなか手が出せない方も多くいます。
福岡市で言えば、六本松や西新が人気で、東区の中だと千早や香椎も非常に人気です。
今、取り上げたエリアは、近年大きくマンション価格が上昇しており、金銭的負担から移住のハードルが上がっているのが懸念点です。
多くのマイナスな部分を取り上げましたが、周りのエリアと比較されがちなので、一度公開されている物件を見てみると良いでしょう。
馬出に不安がある方は、吉塚や箱崎など、エリアを広げながらマンションの購入を進めてみましょう。
マンションの購入を含め、家族で移住を検討している方は下記の記事もあわせてご覧ください。
福岡への移住で失敗しないためのコツや福岡市民だからわかるメリット・デメリットを中心に、未公開物件の情報を取り寄せられる不動産サービスなどをわかりやすくご紹介しています。
福岡移住のススメ。家族で移住する方に必要な情報を福岡市民が解説します。
東区で馬出以外におすすめのエリアはある？
東区の馬出以外のおすすめエリアは下記にまとめています。
馬出のような利便性を求めている方であれば、箱崎が最もおすすめです。
同じく、地下鉄箱崎線が利用できる利便性と、安い家賃相場は馬出と似た特徴を持っています。
また、子育てを重視する方であれば、千早や香椎、美和台、和白も非常におすすめです。
いずれもファミリー世帯が多く移住しており、子育てに特化している印象を受けます。
上記のように東区には、さまざまな特徴をもったエリアが無数に存在するため、移住の際はさまざまなエリアを一度検索してみることをおすすめします。
上記で挙げたエリアの治安が気になる方は下記の記事を参考にしてください。
東区の特徴を中心に、利便性や家賃相場、東区の治安が悪いと言われている理由など、実際のデータを元に解説しています。
福岡市東区の治安って実際良いの？悪いの？住みやすさを中心に福岡市民が解説します。
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まとめ
いかがでしたか？
今回ご紹介した内容は下記に簡単にまとめています。
現在の馬出の治安は、大きく改善されており、犯罪発生件数のデータにも反映されています。
実際は、治安よりも騒音が気になる方が多く、音に敏感な方には不向きかと思います。
とはいえ、地下鉄が利用できるため、自家用車を所持しにくい一人暮らしの方には最適で、家賃相場もそこまで高くはありません。
金銭的な負担を減らしたい方には非常におすすめですが、子育て環境や自然環境には期待できないことは頭に入れておく必要があります。
地下鉄の利便性と金銭的な負担が少ない「馬出」に移住を検討してみてはいかがでしょうか。
最後までご覧いただきありがとうございました。
