福岡市東区でも特に人気が高い街「千早」は、新築の高層マンションが立ち並ぶ近代的な街並みが特徴です。
都市開発が進む中で、治安や住みやすさについて変化があるのか気になりますよね。
今回は福岡市東区「千早」の治安や住みやすさについて解説していきます。
実際に千早周辺に住んだ経験がある方の口コミを中心に、利便性や犯罪発生件数、マンション相場など、移住に必要な情報を実際のデータを元に解説しています。
千早に移住を検討している方はぜひ参考にしてください。
福岡市東区「千早」の治安は実際良いの？悪いの？
福岡市東区「千代」の治安は、近年の都市開発により大きく改善され、現在は治安の良い住みやすい街へと変化しています。
昔は駅前で酔っ払いに絡まれるなど、治安があまり良くないと感じることもありましたが、現在は警察も頻繁に巡回しているので、治安の悪さを感じることはごく稀です。
千早駅を中心に次々と建物が入れ替わっており、周辺には新築の高層マンションも建設されたため、金銭的に余裕がある方が多く移住しています。
高層マンションが多いエリアは、住民の質も高くなる傾向にあるので、住民トラブルに巻き込まれることもありません。
駅の周りには、マックスバリュやディスカウントドラッグコスモスなどの施設も充実しているため、人通りも多く、安心して暮らせる環境が揃っています。
多々良中学校や博多高等学校といった教育機関の多さからも、治安の悪さを感じることはありません。
実際に千早に住んだ経験がある方の口コミまとめ
ここからは実際に千早に住んだ経験がある方の口コミをまとめていきます。
主に、千早駅周辺に住んだ経験がある方の口コミをまとめてみました。
最も評価されていた部分としては、とにかく治安がよく、周辺の施設が充実している点は移住した人から高く評価されていました。
中には「治安が悪いと感じたことはない」といった意見もあり、治安に関しての心配は全くいらないことがわかります。
反対に、千早駅を離れると、まだまだ発展していないエリアも多く、少し寂しい感じがするといった意見もありました。
都市開発が盛んなエリアのため、昔からある飲食店がほとんど見当たらず、チェーン店しかないのは満足できなかった等の意見もあります。
新しい街へと変化し続けていますが、飲食店の数や雰囲気、移住者の多さからどこに行っても人が多いなど、一定数のデメリットもあることを知っておきましょう。
千早の住みやすさとは？
千早駅を中心に、都市開発が急速に進んでいる「千早」ですが、利便性や犯罪発生件数など、移住に必要な情報を集めておく必要があります。
ここからは千早の住みやすさを、実際のデータを参考にしながらご紹介していきます。
利便性
千早には「JR鹿児島本線」の他に、西鉄バスなどが使えますが、正直自家用車があった方が便利だと思います。
千早は移住者の多さから、朝と夕方の通勤ラッシュはとにかく人が多く、便利と感じることは少ないかもしれません。
また、天神にアクセスする場合、一度博多駅で地下鉄空港線に乗り換える必要があり、皆さんが思っているほど利便性は良くないです。
実際に、口コミの中にも「福岡市の中心部にアクセスするには時間がかかるしストレス」といった意見もあるので、利便性にはあまり期待できません。
千早や香椎といった近い場所へは自転車を利用し、家族でお出かけする際には自家用車を使うといった生活スタイルがおすすめです。
あくまで、交通機関をサブの移動手段として利用することをおすすめします。
犯罪発生件数
千早は人が多く集まるエリアですが、警察との連携もあり、安心して暮らせることがデータからも証明されています。
実際に福岡市が公開している「千早校区 人口千人あたり刑法犯認知件数（計・推移）」を元に、隣接する香椎や名島とも一緒に比較してみます。
| 2005年 （平成17年） | 2010年 （平成22年） | 2015年 （平成27年） | 2020年 （令和2年） | 2022年 （令和4年） | |
| 千早校区 | 42.4件 | 34.1件 | 21.4件 | 9.4件 | 10.2件 |
| 千早西校区 | 14.5件 | 10.4件 | 6.4件 | 6.8件 | 7.5件 |
| 香椎校区 | 34.8件 | 22.5件 | 14.0件 | 7.3件 | 10.9件 |
| 名島校区 | 19.0件 | 7.5件 | 6.0件 | 2.9件 | 3.3件 |
| 東区 | 23.1件 | 17.5件 | 11.8件 | 6.1件 | 7.0件 |
| 福岡市全体 | 27.6件 | 19.6件 | 13.4件 | 6.9件 | 7.3件 |
実際に比較してみると、犯罪件数だけを見れば名島が最も低い数値を示しています。
千早や香椎など、人が集まる場所では、窃盗や万引きなどの軽犯罪が多くなってしまい、犯罪発生件数が多くなってしまいます。
実際に千早校区や香椎校区で発生している犯罪のほとんどが「窃盗」なので、直接的に治安の悪さを感じることは少ないと思います。
もし、犯罪発生件数が気になる場合は、千早駅から少し離れた位置にある「千早西校区」であれば、犯罪の件数も少ない印象です。
家賃/マンション相場
千早は移住者が非常に多く、賃貸物件・マンションの購入に関わらず、比較的高めの価格が設定されています。
実際に賃貸物件の間取り別の家賃相場をSUUMOが公開している「千早駅（福岡県）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場情報」から引用してご紹介します。
また、中古マンションの価格をダイヤモンド不動産研究所が公開している「福岡県福岡市東区千早の中古マンションの価格・相場」から引用してご紹介します。
| ワンルーム | 1LDK | 2LDK | 中古マンション価格（平均） | |
| 千早 | 61,000円 | 73,000円 | 134,000円 | 3,040万円 |
| 香椎 | 59,000円 | 72,000円 | 122,000円 | 2,719万円 |
| 名島 | 42,000円 | 73,000円 | 114,000円 | 2,259万円 |
千早に隣接する香椎と名島とも価格を比較してみました。
千早は家賃・マンション価格ともに比較的高めの金額を示しており、賃貸物件や住まいの購入でも金銭的に余裕を持って移住を検討しましょう。
上記で取り上げた価格は、あくまで中古マンションの価格なので、新築になると4,000万円〜1億円の価格設定が平均です。
出費をできる限り抑えたい方は、香椎や名島の物件もあわせて検討しましょう。
香椎と名島は、千早よりも若干安い価格を示しており、千早と住環境にそこまで差がないのでおすすめです。
子育て/教育機関
千早駅の周辺には、多々良小学校をはじめ、博多高等学校や千早西小学校、香椎第1中学校など、多くの教育機関に恵まれており、子育てに適した環境が整えられています。
千早は、近年の人口増加に伴い、保育園や幼稚園、キッズスペースの確保を積極的に行っているため、小さなお子様を安心して育てられます。
駅の周辺には、マックスバリュなどのスーパーを中心に、ニトリやエディオン、アカチャンホンポなど、多くの施設へ簡単にアクセスできる環境です。
小さなお子様を連れて出歩くのは、それなりの労力がいるので、比較的近い場所でなんでも揃うのは嬉しいですよね。
昼間は交通量が多く、連れて歩く際は、お子様が車道に飛び出してしまわないように気をつけましょう。
自然環境
千早は東区の中でも特に都市開発が盛んなエリアとして有名ですが、自然を感じられる機会は少ない印象を受けます。
現在、利便性や周辺の環境が大きく変わり、住みやすい街へと変化した香椎は、都市機能の充実さだけなら、東区の中でもトップを争うくらいに発展しました。
しかし、都市開発が進むにつれ人工物が増えていき、自然を感じられるような環境ではなくなってきているのも事実です。
千早駅の周辺では、自然を感じられるような機会が少なく、豊かな自然環境には期待できないかと思います。
なお、東区には、海の中道海浜公園や香椎浜公園など、自然の豊かさを感じられるスポットが多いので、自家用車を使った緑地へのアクセスがおすすめです。
病院
千早周辺には、小さなお子様がいる家族の方が非常に多く、福岡輝栄会病院をはじめ、千早病院や松仙堂薬局など、数多くの病院が建設されています。
近くに小児科、産婦人科があるので、集団検診や予防接種が受けやすい点は、移住者から高く評価されています。
急病でも安心して受診できる病院があるのは、子育てをする親の立場からしても嬉しいポイントです。
また、キッズルームを用意している場所も多く、子育てに対してかなり前向きな姿勢も評価されています。
千早の将来性の有無
千早でマンションや一戸建ての購入を検討している方が気になる「将来性」ですが、資産価値としては非常に有望で、これから価値が下がることはまずないでしょう。
実際にダイヤモンド不動産が公開している「福岡県福岡市東区千早の中古マンションの価格推移」を元に、香椎と名島のマンション価格も比較してみます。
| 10年前比 | 今後10年間のシナリオ | |
| 千早 | +109.1% | およそ+39.1% |
| 香椎 | +92.2% | およそ+24.9% |
| 名島 | +84.8% | およそ+25.4% |
あくまで、中古マンションの価格推移予想なので、上記の数値が全てではありませんが、千早は10年前と比べると109.1%の価格上昇が見られました。
新築のマンションであれば、今後の資産価値にも大きくプラスになることが予想されています。
今後10年間のシナリオは、ずっと右肩上がりになると予想されていますが、千早周辺の平均増減率が10.8%のため、必ずしも有望と言えないのが現状です。
とはいえ、安定した資産価値があり、千早の将来性は明るいと見ても良いでしょう。
千早と香椎どっちの環境が優れているのか比較
千早と香椎の違いは、都市開発の進行度と街の雰囲気に差が見られます。
千早は近年の大規模な都市開発により、近代的な雰囲気があるのに対し、香椎には昔からある建物も残っており、昔の雰囲気が残っています。
そのため、家賃価格やマンション価格にも差が出ており、古い物件が含まれる香椎の方が安い金額を示していますよね。
あくまで平均価格なので、新築になると値段に大きな差は生まれませんが、全体で見た時は別です。
また、飲食店の充実度は香椎の方が上回っており、休日に外食をしたい方や気軽に入店できるお店が近くに欲しい方は、香椎の方が優れています。
いずれも、それぞれメリット・デメリットがあるので、香椎の治安や住みやすさについても調べてみるのがおすすめです。
千早はどんな人におすすめ？
千早は近代的な都市開発が進行中で、若いファミリーの方も多く移住してきている注目度の高いエリアだとご紹介しました。
ここからは千早はどんな人におすすめなのかを解説していきます。
子育てを中心にゆっくり暮らしたい方
千早の周辺には、多くの病院やクリニック、キッズスペースがある施設など、子育てをサポートする体制が整っており、子育てを中心にゆっくり暮らしたい方におすすめです。
付近の保育園や幼稚園が満員になるほど、子育て世帯が移住してきている千早には、小児科が含まれる病院もあります。
また、マックスバリュやダイソーといった生活に必要な施設は、自転車でアクセスできる範囲にあるため、お子様を連れて行くことも可能です。
子育て世帯が多く住んでいるエリアならではの子育て最優先の環境は、福岡市の全体を探しても千早だけの特権です。
子育てを最優先で移住を検討している方や子育てがしやすい環境を探している方におすすめです。
マンションの購入を検討している家族暮らし
千早駅の周辺には、新築の高層マンションが多く並んでおり、一戸建ての住宅街もあることから、住まいを購入しやすい環境が整えられています。
主に、新築のマンションを購入する方が多く、金銭的に余裕がある方が多く住んでいることもメリットの一つです。
住んでいる人の質が高いほど、住民トラブルに巻き込まれる確率も低くなり、快適に過ごせる環境が整っていることを示しています。
現在も都市開発が進行中で、新たな高層マンションも次々に建設されています。
住まいの購入を検討している方や金銭的に余裕のある方が集まるエリアに移住したい方におすすめです。
千早へ家族で移住を検討している方は下記の記事もあわせてご覧ください。
福岡への移住で失敗しないためのコツや福岡市民だからわかるメリット・デメリット、ローンの仕組み、住まいを相談できるサービスなどをわかりやすく解説しています。
福岡移住のススメ。家族で移住する方に必要な情報を福岡市民が解説します。
千早以外に東区でおすすめのエリアはある？
千早以外で東区のおすすめエリアは下記の通りです。
千早よりも利便性を重視したい方は箱崎や筥松がおすすめです。
地下鉄箱崎線の利用が可能で、自家用車を持っていない方でも気軽に天神や博多にアクセスできます。
また、千早よりも自然を多く感じられるエリアも検討している方は、和白や西戸崎、奈多がおすすめです。
利便性は少し劣ってしまいますが、自然に囲まれながらゆっくり過ごせる点は移住者からも高く評価されています。
上記のように東区には、さまざまな特徴をもったエリアが無数に存在するため、移住の際はさまざまなエリアを一度検索してみることをおすすめします。
上記で挙げたエリアの治安が気になる方は下記の記事を参考にしてください。
東区の特徴を中心に、利便性や家賃相場、東区の治安が悪いと言われている理由など、実際のデータを元に解説しています。
福岡市東区の治安って実際良いの？悪いの？住みやすさを中心に福岡市民が解説します。
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千早の賃貸が検索できるおすすめサイト3選
千早には住まいの購入を検討する方の他にも、賃貸物件を考えている方も少なくありません。
実際、再開発が盛んな千早には、きれいで住みやすい賃貸物件が多く、ファミリー世帯を中心に人気があります。
ここからは千早の賃貸が検索できるおすすめサイトを3つご紹介します。
goodroom賃貸
goodroom賃貸は、賃貸の中でもデザイン性に長けた物件を取り扱う賃貸検索サイトで、他で取り扱う物件にはないデザイン性の高い物件を選べます。
リノベーションされた物件をはじめ
他とは違う物件が選べるのもgoodroom賃貸の特徴ともいえます。
物件はgoodroomのスタッフが一枚ずつ丁寧に写真撮影を行なっており、気になるマイナスポイントもしっかりと掲載されているのも嬉しいですよね。
実際に来店ができない場合でも、Web内覧も可能ですので賃貸を契約しようと考えている方はWeb内覧から始めてみてはいかがでしょうか。
キャッシュバック賃貸
キャッシュバック賃貸はその名の通り、入居者に対してキャッシュバックを行なっている賃貸サイトです。
福岡市内の物件であれば5,000円のキャッシュバックを受けることができ、他のサイトでは何も得られないのを考えると5,000円は大きなお金ですよね。
カテゴリーでの検索も非常に細かく、福岡市であれば地下鉄の路線から検索できるので指定のエリアを簡単に検索できます。
少しでも安く契約したい方やお得に賃貸を契約したい方におすすめの賃貸サイトです。
レオパレス
レオパレスは家具や生活家電などが備え付けられており、敷金や仲介手数料が一切かからない初期費用を大きく抑えたい方におすすめの賃貸サイトです。
引っ越しの際にかかる費用の中で最も大きな支出となるのは「初期費用」で、敷金・礼金なしでも20万円前後かかります。
追加で敷金・礼金ありだと30万円を超えるケースも珍しくありません。
また、引っ越し後にも家電を買い揃える必要があり、冷蔵庫や洗濯機など基本的な家電でも15万円ほどかかります。
それら全てに費用がかからないのがレオパレスの強みです。
一人暮らしにお金をかけたくない人や初期費用を抑えたい方におすすめのサイトです。
まとめ
いかがでしたか？
今回ご紹介した内容を簡単にまとめています。
千早の治安は、口コミを見てもわかる通り、治安が悪いと感じることはほとんどなく、安心して暮らせる街だとわかりました。
新築の高層マンションが多く建設されているエリアでもあり、若いファミリーのマンションの購入地としても人気があります。
都市開発が継続的に行われているため、マンションの資産価値も高く、千早の将来性は非常に高い印象を受けました。
近くには、病院や保育園、幼稚園など、子育てをサポートする施設が充実しており、子育てを街全体でサポートしています。
子育て施設の充実度から、移住者が殺到し、場所によってはかなり混み合うほど人気の街「千早」に移住を検討してみてはいかがでしょうか。
最後までご覧いただきありがとうございました。
